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Isabelle HAM Négociatrice
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Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 180 m²

Saint-Germain (10120)
395 000 € Référence 810

A propos de ce bien

Lépine, à seulement 2.5km de Saint Germain (écoles, commerces, services…) découvrez cette belle maison familiale de 180m² (148 m² habitables) située au fond d’une impasse dans un environnement calme et verdoyant. Dès l’entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie traversante avec salon, cheminée et plafond cathédrale, ouverte sur un séjour convivial et une cuisine aménagée et équipée alliant confort et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres dont une avec rangement intégré et une avec accès direct à la terrasse couverte avec vue sur la PISCINE, une spacieuse salle d’eau et WC indépendant. À l’étage : une agréable mezzanine aménagée en salon dessert une superbe suite parentale de 20m² avec rangements, salle d’eau et WC ainsi qu’une quatrième chambre. Le sous -sol complet constitue un véritable atout avec une cuisine d’été, un atelier, un double garage et CAVE réfrigérée idéale pour les amateurs de vins.

Chauffage au gaz, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, portail et porte de garage motorisés. Borne de recharge électrique. DPE : D 

A l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos et paysagé de 1200m² sans VIS-A-VIS agrémenté d’une PISCINE chauffée 8x4 avec local technique, d’une grande terrasse avec banne motorisée et d’un espace barbecue idéal pour partager de bons moments en famille et amis.

Un véritable havre de paix où il fait bon vivre, idéal pour une famille en quête de calme, de confort et de proximité avec les commodités.

REF: 810 Honoraires d'agence charge vendeur
IMMO COUP DE COEUR
12, Rue Viardin - 10 000 Troyes
Isabelle HAM

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 180 m²
  • terrain 1 200 m²
  • séjour 35 m²
  • 4 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz)
  • 1 garage(s)
  • 1 niveau(x)
  • terrasse
  • arboré
  • visiophone

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 790 € et 2 470 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente 395 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 921 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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