Maison 10 pièce(s) 5 chambre(s) 303 m²

EN EXCLUSIVITÉ IMMO COUP DE CŒUR, à VANLAY nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette superbe propriété de caractère de 1860 vous séduira par son authenticité et ses volumes généreux. Implantée sur un magnifique terrain de plus de 4 hectares, en partie prairie et bordée par un cours d’eau, elle offre un cadre de vie rare et privilégié.

La MAISON PRINCIPALE d’environ 240 m², s’ouvre sur une entrée par une véranda desservant un vaste salon et salle à manger avec poêle Regnier. La cuisine entièrement équipée et aménagée complète cet espace convivial ainsi qu'une arrière cuisine de 12m² avec accès à une cave voutée. Le rez-de-chaussée offre également une grande chambre, un bureau ou chambre, une salle d’eau, des WC. Une seconde partie propose une entrée permettant un accès direct au terrain, un cellier, une buanderie et une cave. Possibilité d’accéder au grenier.

A l’étage : mezzanine aménagée en bibliothèque, trois chambres, salle d’eau, un espace supplémentaire vous mène à un grenier en partie isolé offrant un potentiel d’aménagement intéressant.

GARAGE attenant de 50m² bétonné et isolé, une chaufferie/ atelier. Une magnifique DÉPENDANCE de 250m² composée d’un garage, d’une grange, d’une cimenterie et d’une ancienne écurie.

Une SECONDE MAISON, entièrement à rénover, constitue un véritable atout pour un projet locatif ou familial. Au rez-de-chaussée: une entrée, un séjour, une cuisine séparée, une chambre, une salle d’eau et WC indépendants ainsi que deux chambres à l’étage.

À l’extérieur, vous profiterez d’un PARC ARBORÉ de 46843m² avec prairie bordée d'un cours d'eau idéale pour des chevaux. Un abri de jardin et un pigeonnier viennent compléter cet ensemble.

Le calme, les volumes et le potentiel de cette propriété en font un bien rare, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet professionnel.

Un bien authentique à découvrir sans plus tarder.

REF: 801 Honoraires d'agence charge vendeur
IMMO COUP DE COEUR
12, Rue Viardin - 10 000 Troyes
Isabelle HAM Tél: 06.18.75.21.53

h.i@immocoupdecoeur3.fr